行業(yè)專家看旅游地產——旅游地產十人談

　顧云昌：（中國房地產協(xié)會秘書長）

　　旅游地產熱已經(jīng)開始了

　　旅游房地產熱已經(jīng)開始了，中國經(jīng)濟的增長，中央提出來明年經(jīng)濟工作提出四個方面的經(jīng)濟增長點，住宅、汽車、旅游、通訊。四個熱點我們占兩個，兩個熱點結合在一起研究旅游房地產，我覺得非常有價值。旅游房地產涵蓋面很寬，我總的感覺是，房地產要成為新的經(jīng)濟增長點，進一步為國民經(jīng)濟作出貢獻。住房市場以外的房地產市場領域非常開闊，特別是旅游消費越來越成為許多中等收入以上家庭的必須消費，收入越高這方面消費支出就越大。消費的時間、消費的金額、消費的內容、消費的檔次、品味恐怕都要高一些。所以如何更好地滿足人們對旅游的需求，房地產方面如何更好地滿足旅游方面的需求，是擺在房地產界面前一件重要的事情。

　　李建中：（北京大學旅游研究與規(guī)劃中心副主任）

　　旅游地產:看上去很美

　　從旅游角度來談，因為旅游地產的概念很模糊，人們都可以去講，開發(fā)商、旅游者與購買旅游地產的人，不同對象對旅游地產的概念理解完全不一樣。對開發(fā)商來說，看到的是一個商機，旅游地產是一個可以用來贏利的模式，一個概念，只要能夠包裝成旅游地產，只要市場認可，都可以算是旅游地產。對于購買者，想到旅游地產，首要就是優(yōu)美的環(huán)境、休閑而有品位的生活和各種主題文化。這個概念，也許一些開發(fā)商不愿意把它搞清楚，甚至有意無意地夸大它，因為它可以給人們美好的想象，把老百姓向往的生活模式和意境帶到項目中去，這就是模糊的根本原因。旅游地產本身是民間的一種叫法，只是一種概念，一旦政府介入，必須要非常明確的界定，否則政府的介入就是沒有依據(jù)的。但在經(jīng)營方式、規(guī)劃等各個方面倒是有必要引導，比如說分時度假就需要很多法律法規(guī)的完善，依法行政。

　　周榕：（美國哈佛大學設計學碩士、清華大學副教授）

　　旅游地產是一種稀缺的資源

　　從本質上來看，地產實際上是一個稀缺性的城市資源，旅游地產實際上也是另外一種稀缺形式的資源，是旅游資源，或旅游目的地所在的土地資源和空間資源支配權的分配過程。這樣的一個資源明顯屬于稀缺的狀況，而且是高度稀缺狀況。我覺得應該吸取十幾年來在城市房地產開發(fā)過程中的粗放性資源組織的教訓。因為全國范圍來看，旅游地產才剛剛開始，因為沒有相似的產品競爭，也沒有太多的壓力，我們土地的成本也非常低，很容易采用一種快進快出的辦法，用一種規(guī)模效益的辦法，就把它很快地開發(fā)，在開始階段就馬上變成一個粗放型開發(fā)的模式。如果這樣，旅游土地資源很快就會是一個告急或吃緊的狀態(tài)。旅游地產的品質和旅游資源的品質是息息相關的，它本身也即將成為旅游資源的一部分，如果采用粗放式的辦法，很快就會把旅游的資源消耗殆盡，實際上對整體旅游地產來說也是非常不利的狀況。因此，應注意避免用粗放性的辦法進入旅游產業(yè)。

　　馮侖：（萬通集團董事局主席）

　　一個比較務實的地產品種

　　這是一個新的領域，我認為目前對旅游地產產品現(xiàn)在還需要研究。隨著房地產市場的發(fā)展，產品越來越豐富，特別是咱們北京概念的創(chuàng)造的越來越多，景觀房產、文化房產，旅游房產，還有各式各樣房產，在這樣過程當中，旅游房產相對來說還是比較務實的一個品種，不像文化房產、景觀房產，其概念有點外延不清楚，比如景觀房產蓋在八寶山跟前也是景觀房產，你不能說煙囪、火化爐不是景觀，所以外延不清楚。根據(jù)我自己的理解，旅游房產就是以旅游人群為目標，為最終消費者的物業(yè)形勢，所以還是外延相對清楚，但是目前產品需要研究，比如在這個文化當中，作為投資商來說，主要用來經(jīng)營為主，從消費者來說，是兼具消費和投資兩種需要，產生產權酒店和分時度假，即是消費者消費的一部分空間，同時又作為投資產品用來經(jīng)營，這個特點和我們過去做的普通住宅和其他房子有很大不同。

　　徐秉迪：（北京中坤地產總經(jīng)理）

　　旅游地產必須遵循保護性原則

　　在對旅游資源盡可能保護的原則下，把價值充分開發(fā)，是旅游地產最核心的內容。保護性規(guī)劃，是對資源有效把控和挖掘開發(fā)資源價值最重要的手段。當然，前期選定的項目有決定的意義，要尋找獨特的、不可復制的資源進行深度打造，而不僅僅是旅游地產項目本身的差異化。

　　旅游地產正在起步，處于一個很好的發(fā)展時期，并且和中國未來產業(yè)結構調整是非常吻合的，從啟動地方經(jīng)濟、生態(tài)文物保護、人們生活模式改變等角度都是未來最被看好的，所以它的發(fā)展是一個必然，政府的支持力度會最大。借用政府的支持，和漂亮的概念，投資商會做出各種各樣的動作，有的確實是貨真價實，有的則在做假動作。全國旅游地產方興未艾，但最終的結果一定是殊途同歸。過程中會經(jīng)歷一些虛假，大概有2/3的人在忽悠。在政策變得更嚴厲、更規(guī)范的時候，旅游地產項目可能會為一些人提供一些空子。這和政府的管理力度直接相關，管理到位，這些“機會”就形成不了，如果管理不到位，對旅游地產的發(fā)展過程會產生不利影響。