新形勢(shì)下旅游地產(chǎn)開發(fā)四大趨勢(shì)

　　隨著2011年一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)高速膨脹的態(tài)勢(shì)漸緩，出現(xiàn)少有的黯淡景象。這些政策很大力度上的壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，同時(shí)也限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。在此形勢(shì)下，旅游地憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性，發(fā)展空間依然巨大，也將在未來一段時(shí)間內(nèi)展現(xiàn)其蓬勃的生命力。2012的旅游地產(chǎn)，呈現(xiàn)出以下幾個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)：

　　趨勢(shì)一：旅游地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭不減

　　從當(dāng)時(shí)形勢(shì)觀察，旅游地產(chǎn)依然火熱，規(guī)劃內(nèi)的或者在建投資的項(xiàng)目依然不少，市場(chǎng)前景可觀。預(yù)計(jì)在今后的一段時(shí)間內(nèi)，旅游地產(chǎn)仍將成為一塊價(jià)值洼地，大量注入地產(chǎn)行業(yè)的資金轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)涌入。

　　三亞2012年重點(diǎn)推進(jìn)47個(gè)項(xiàng)目，其中旅游地產(chǎn)項(xiàng)目26個(gè);濱旅控股今年將計(jì)劃完成建設(shè)投資69億元，全力推進(jìn)天津?yàn)I海旅游區(qū)“南北兩翼，相向發(fā)展”開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，助推文化休閑旅游項(xiàng)目集聚旅游區(qū);宜興總投資57億，打造長三角生態(tài)旅游地;福州市舉行了龍年首場(chǎng)土地掛牌出讓，千畝的桂湖溫泉綜合體地塊以3.66億元底價(jià)被競得，該項(xiàng)目總投資不少于40億元;年初的大好形勢(shì)也預(yù)示著旅游地產(chǎn)在2012年，將是不平凡的一年。

　　趨勢(shì)二：旅游地產(chǎn)由單一概念向多元化細(xì)分發(fā)展

　　沒有絲毫松動(dòng)跡象的樓市宏觀調(diào)控正在改變著中國地產(chǎn)開發(fā)商的生存規(guī)則。當(dāng)旅游地產(chǎn)一度因“藍(lán)?！倍灰曌髡{(diào)控避風(fēng)港得以吸引眾多地產(chǎn)商蜂擁而至之時(shí)，旅游地產(chǎn)的再度細(xì)分，已然迫在眉睫。簡單的景觀資源，也已然無法起到贏得市場(chǎng)認(rèn)可的“避險(xiǎn)”作用。

　　如何在旅游尋求突破，尋求自身差異性，已經(jīng)越來越受到重視。在普通的景觀資源泛濫，“海景房”熱度已過的情況下，稀缺資源的重要性日益凸顯。越來越熱的溫泉資源，以及冰雪、文化旅游和熱帶雨林等稀缺資源為核心的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目被提上日程，成為今后的重要發(fā)展方向。

　　趨勢(shì)三：從“概念需求型”到“產(chǎn)品支撐型”發(fā)展

　　從旅游地產(chǎn)的開發(fā)程度而言，旅游在其中所占的主導(dǎo)作用日益凸顯，旅游地產(chǎn)從最初的概念需求向?qū)嵸|(zhì)性的產(chǎn)品開發(fā)發(fā)展。

　　早期的產(chǎn)品多為滿足旅游人口的概念需求，如旅游地產(chǎn)的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過主題公園驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)，僅僅滿足了概念上的旅游地產(chǎn)開發(fā)。

　　旅游地產(chǎn)在經(jīng)歷一段“旅游未動(dòng)，地產(chǎn)先行”的畸形發(fā)展之后，旅游的價(jià)值越來越受到重視，市場(chǎng)需要的是實(shí)質(zhì)化的旅游產(chǎn)品，只是“披張皮”的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)日漸狹小，旅游的發(fā)展將迎來新的契機(jī)。尤其在旅游行為方式升級(jí)趨勢(shì)下，更加注重創(chuàng)新旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和多元產(chǎn)品的組合，在此發(fā)展模式下，產(chǎn)品成為旅游地產(chǎn)的重要支撐。如芙蓉古城通過建筑符號(hào)作為產(chǎn)品表現(xiàn)特征之一，以文化包裝項(xiàng)目，將住宅產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品有機(jī)地整合在一起。

　　趨勢(shì)四：二線城市旅游地產(chǎn)升溫

　　在一線大城市調(diào)控吃緊的情況下，部分地產(chǎn)公司的目光瞄向了二線城市，尤其是有著良好旅游資源的二線城市受到熱捧。由于二線城市受調(diào)控的政策影響較小，而且一線城市發(fā)展面臨瓶頸，擁有較好旅游資源及生存環(huán)境的二線城市自然越來越受到青睞。像峨眉山、黃山、華山、泰山等著名風(fēng)景名勝區(qū)周邊，擁有較好生態(tài)資源環(huán)境的膠東地區(qū)等，其旅游發(fā)展已經(jīng)有了一定基礎(chǔ)，且普遍存在著價(jià)值洼地，升值潛力巨大，也是今后旅游地產(chǎn)發(fā)展的重要戰(zhàn)場(chǎng)。

　　2012年，有人預(yù)言將是地產(chǎn)行業(yè)的“冬天”，可是對(duì)于擁有強(qiáng)勁動(dòng)力和發(fā)展空間的旅游地產(chǎn)而言，“春天”才剛剛開始。我們有理由相信，2012年，旅游地產(chǎn)將邁向一個(gè)新的臺(tái)階和高度!