軌道交通與土地利用的聯(lián)合開發(fā)——香港

香港人口接近700萬，為世界人口最稠密的城市之一，香港如何保持城市交通的順暢、有效地控制交通污染，值得各地城市的借鑒和學(xué)習(xí)。香港從上個世紀80年代開始，公共交通一直擔(dān)負了全港80%以上的客流量，僅有大約6%的居民出行使用私人交通工具。香港的成績很大程度上歸功于公共交通社區(qū)式的土地利用形態(tài)。根據(jù)1992年的分區(qū)人口統(tǒng)計結(jié)果分析，全香港約有45%的人口居住在距離地鐵站僅500m的范圍內(nèi)。如果僅以居住在九龍、新界以及香港圖島的居民計，這一比例更高達65%。除少數(shù)散布在半山和山頂?shù)母呒墑e墅外，絕大多數(shù)位于非鐵路沿線的住宅也圍繞公共汽車站形成高密度組團。這種布局有助于公共汽車線路拉長站距，提高旅行速度，同時也縮短了居民向站點步行的距離。由于客源充足，公共汽車公司能夠保持良好的經(jīng)營效益，維持高質(zhì)量的服務(wù)，形成良險循環(huán)。香港的就業(yè)用地布局也采用類似模式。在新界，約有78%的就業(yè)崗位集中位于地鐵站附近的就業(yè)中心內(nèi)，其用地面積之和僅占新界總面積的2.5。商務(wù)中心更是高度集中在各類公共交通工具的大型樞紐處，其中，中環(huán)—金鐘—銅鑼灣地鐵沿線的平均就業(yè)密度超過每公頃2000人。

　　香港地鐵按照TOD模式進行規(guī)劃的，每一個地鐵場站的建設(shè)，都是在規(guī)劃的指導(dǎo)下完成的。在市中心區(qū)，地鐵建設(shè)與周邊的物業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，地鐵站與公交站、商業(yè)設(shè)施等實現(xiàn)了無縫接駁。同時兼顧附近現(xiàn)有舊建筑物在未來改造時，能夠?qū)崿F(xiàn)與地鐵接駁，因為那樣可以提升其物業(yè)價值。而地鐵規(guī)劃建設(shè)時，也會為規(guī)劃建筑物預(yù)留接口。在住宅區(qū)亦有同樣考慮，提供了周邊發(fā)展物業(yè)與地鐵站間的接駁設(shè)施，利用公交及行人系統(tǒng)實現(xiàn)無縫接駁。