城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定

1）封面（要求寫(xiě)明方案名稱(chēng)，方案編制單位，編制時(shí)間）；

2）扉頁(yè)（方案編制單位行政及技術(shù)負(fù)責(zé)人，具體編制總負(fù)責(zé)人簽認(rèn)名單）；

3）方案設(shè)計(jì)文件目錄；

4）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；

5）設(shè)計(jì)圖紙；

6）投資估算。

2．一些大型或重要的城市建筑根據(jù)工程需要可加做建筑模型（費(fèi)用另收）。

第二節(jié) 總平面

2．0．1 在方案設(shè)計(jì)階段，總平面專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括：

1．設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；

2．設(shè)計(jì)圖紙。

必要時(shí)還應(yīng)附有總平面鳥(niǎo)瞰圖或總體模型。

2．0．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

應(yīng)對(duì)總體方案構(gòu)思意思作詳盡的文字闡述，并應(yīng)列出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（包括總用地面積；總建筑面積；建筑占地面積；各主要建筑物的名稱(chēng)、層數(shù)、高度；以及建筑容積；復(fù)蓋率；道路廣場(chǎng)鋪砌面積；綠化面積；綠化率；必要時(shí)及有條件情況下計(jì)算場(chǎng)地初平土方工程量等）。

2．0．3 設(shè)計(jì)圖紙

1．用地范圍的區(qū)域位置；

2．用地紅線范圍（各角點(diǎn)測(cè)量坐標(biāo)值、場(chǎng)地現(xiàn)狀標(biāo)高、地形地貌及其它現(xiàn)狀情況反映）；

3．用地與周?chē)h(huán)境情況反映（如用地外圍城市道路；市政工程管線設(shè)施；原有建筑物、構(gòu)筑物、四鄰擬建建筑及原有古樹(shù)名木、歷史文化遺址保護(hù)等）。

4．總平面布局，其功能分區(qū)、總體布置及空間組合的考慮；道路廣場(chǎng)布置；場(chǎng)地主要出入口車(chē)流、人流的交通組織分析（并應(yīng)說(shuō)明按規(guī)定計(jì)算的停車(chē)泊位數(shù)和實(shí)際布置的停車(chē)泊位數(shù)量）；以及其它反映方案特性的有關(guān)分析；消防、人防、綠化等全面考慮。

第三節(jié) 建 筑

3．0．1 在方案設(shè)計(jì)階段，建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括：

1．設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；

2．設(shè)計(jì)圖紙；

3．透視圖或鳥(niǎo)瞰圖。必要時(shí)還應(yīng)有建筑模型。

3．0．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

1．設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求：

1）計(jì)劃任務(wù)書(shū)或上級(jí)主管部門(mén)下達(dá)的立項(xiàng)批文、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批文、合資協(xié)議書(shū)批文等；

2）紅線圖或土地使用批準(zhǔn)文件；

3）城市規(guī)劃、人防等部門(mén)對(duì)建筑提供的設(shè)計(jì)要求；

4）建設(shè)單位簽發(fā)的設(shè)計(jì)委托書(shū)及使用要求；

5）可作為設(shè)計(jì)依據(jù)的其它有關(guān)文件。

2．建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍：

簡(jiǎn)述建筑地點(diǎn)及其周?chē)h(huán)境、交通條件以及建筑用地的有關(guān)情況，如用地大小、形狀及地形地貌，水文地質(zhì)、供水、供電、供氣、綠化、朝向等情況。

3．方案設(shè)計(jì)所依據(jù)的技術(shù)準(zhǔn)則，如建筑類(lèi)別、防火等級(jí)、抗震烈度、人防等級(jí)的確定和建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

4．設(shè)計(jì)構(gòu)思和方案特點(diǎn)。包括功能分區(qū)，交通組織，防火設(shè)計(jì)和安全疏散，自然環(huán)境條件和周?chē)h(huán)境的利用，日照、自然通風(fēng)、采光，建筑空間的處理，立面造型，結(jié)構(gòu)選型和柱網(wǎng)選擇等。

5．垂直交通設(shè)施。包括自動(dòng)扶梯和電梯的選型、數(shù)量及功能劃分。

6．關(guān)于節(jié)能措施方面的必要說(shuō)明。特殊情況下還要對(duì)音響、溫、濕度等作專(zhuān)門(mén)說(shuō)明。

7．有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及參數(shù)，如建筑總面積和各功能分區(qū)的面積，層高和建筑總高度。其它如住宅中的戶型、戶室比、每戶建筑面積和使用面積，旅館建筑中不同標(biāo)準(zhǔn)的客房間數(shù)、床位數(shù)等。

3．0．3 設(shè)計(jì)圖紙

1．平面圖（主要使用層平面）：

1）底層平面及其它主要使用層平面的總尺寸、柱網(wǎng)尺寸或開(kāi)間、進(jìn)深尺寸（可用比例尺表示）；

2）功能分區(qū)和主要房間的名稱(chēng)（少數(shù)房間，如衛(wèi)生間、廚房等可以用室內(nèi)布置代替房間名稱(chēng)）。必要時(shí)要畫(huà)標(biāo)準(zhǔn)間或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室內(nèi)布置；

3）要反映各種出入口及水平和垂直交通的關(guān)系。室內(nèi)車(chē)庫(kù)還要畫(huà)出停車(chē)位和行車(chē)路線；

4）要反映結(jié)構(gòu)受力體系中承重墻、柱網(wǎng)、剪力墻等位置關(guān)系；

5）注明主要樓層、地面、屋面的標(biāo)高關(guān)系；

6）剖面位置及編號(hào)。

2．立面圖：根據(jù)立面造型特點(diǎn)，選繪有代表性的和主要的立面，并表明立面的方位、主要標(biāo)高以及與之有直接關(guān)系的其它（原有）建筑和部分立面。

3．剖面圖：應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的主體建筑的縱向及橫向相應(yīng)部位。一般應(yīng)剖到樓梯，并注明各層的標(biāo)高。建筑層數(shù)多、功能關(guān)系復(fù)雜時(shí)，還要注明層次及各層的主要功能關(guān)系。

3．0．4 透視圖或鳥(niǎo)瞰圖

視需要而定。設(shè)計(jì)方案一般應(yīng)有一個(gè)外立面透視圖或鳥(niǎo)瞰圖。

3．0．5 建筑模型

可根據(jù)建設(shè)單位的要求或設(shè)計(jì)部門(mén)認(rèn)為有必要時(shí)制作。一般用于大型或復(fù)雜工程的方案設(shè)計(jì)。

第四節(jié) 結(jié) 構(gòu)

4．0．1 在方案設(shè)計(jì)階段結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

4．0．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

1．設(shè)計(jì)依據(jù)

主要闡述建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)的自然條件，包括風(fēng)荷載、雪荷載、地震基本烈度及有條件時(shí)概述工程地質(zhì)簡(jiǎn)況等。

2．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

主要闡述以下內(nèi)容：

1）結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防內(nèi)容；

2）上部結(jié)構(gòu)選型概述；

3）新結(jié)構(gòu)采用情況；

4）條件許可下闡述基本選型；

5）人防地下室的結(jié)構(gòu)做法。

3．需要說(shuō)明的其他問(wèn)題

簡(jiǎn)要說(shuō)明相鄰建筑物的影響關(guān)系；深基坑的圍護(hù)措施及其他事項(xiàng)。

第五節(jié) 給水排水

5．0．1 在方案設(shè)計(jì)階段給水排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

5．0．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

1．設(shè)計(jì)依據(jù)：

簡(jiǎn)述本工程所列批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料中與本專(zhuān)業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料。

2．給水設(shè)計(jì)：

1）設(shè)計(jì)范圍；

2）水源情況簡(jiǎn)述；

3）用水量統(tǒng)計(jì)；

4）給水系統(tǒng)；

5）消防系統(tǒng)；

6）熱水系統(tǒng)；

7）重復(fù)用水、循環(huán)冷卻水、中水系統(tǒng)及采取節(jié)水節(jié)能措施。

3．排水設(shè)計(jì)：

1）污、廢水及雨水的排放出路；

2）排水系統(tǒng)說(shuō)明；

3）污、廢水的處理設(shè)計(jì)；

4）中水系統(tǒng)的處理設(shè)施。

4．衛(wèi)生潔具等涉及到建筑標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備器材的選用。

5．需要說(shuō)明的其它問(wèn)題。

第六節(jié) 電 氣

6．0．1 在方案設(shè)計(jì)階段，電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

6．0．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

1．負(fù)荷估算；

2．電源；

3．高壓配電系統(tǒng)；

4．變電所；

5．應(yīng)急電源；

6．低壓配電干線；

7．主要自動(dòng)控制系統(tǒng)簡(jiǎn)介；

8．主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)、光源類(lèi)型、照明器型式；

9．防雷等級(jí)、接地方式；

10．需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。

第七節(jié) 弱 電

7．0．1 在方案設(shè)計(jì)階段，弱電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

7．0．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

1．電話通訊及通信線路網(wǎng)絡(luò)；

2．電纜電視系統(tǒng)規(guī)模，接收天線和衛(wèi)星信號(hào)、前端及網(wǎng)絡(luò)模式；

3．閉路應(yīng)用電視功能及系統(tǒng)組成；

4．有線廣播及擴(kuò)聲的功能及系統(tǒng)組成；

5．呼叫信號(hào)及公共顯示裝置的功能及組成；

6．專(zhuān)業(yè)性電腦經(jīng)營(yíng)管理功能及軟硬件系統(tǒng)；

7．樓宇自動(dòng)化管理的服務(wù)功能及網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；

8．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)功能及系統(tǒng)；

9．安全保衛(wèi)設(shè)施及功能要求。

第八節(jié) 采曖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)

8．0．1 在方案設(shè)計(jì)階段，采曖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

8．0．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

1．采曖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)的設(shè)計(jì)范圍；

2．采曖、空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)；

3．冷、熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)；

4．采曖熱源的選擇及其參數(shù)；

5．空氣調(diào)節(jié)冷熱源的選擇及其參數(shù)；

6．采曖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式及其控制；

7．通風(fēng)系統(tǒng)簡(jiǎn)述；

8．防煙、排煙系統(tǒng)簡(jiǎn)述；

9．需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。

第九節(jié) 動(dòng) 力

9．0．1 在方案設(shè)計(jì)階段，動(dòng)力專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

9．0．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

1．供熱

1）熱源及燃料；

2）供熱范圍；

3）耗熱量估算；

4）鍋爐房、熱交換站面積、位置及層高要求；

5）環(huán)保、消防安全措施。

2．供煤氣

1）煤氣氣源；

2）煤氣供應(yīng)范圍；

3）煤氣計(jì)算流量；

4）消防安全措施。

第十節(jié) 投資估算

10．0．1 投資估算文件包括投資估算的編制說(shuō)明及投資估算表。

10．0．2 投資估算編制說(shuō)明的內(nèi)容應(yīng)包括：

1．編制依據(jù)；

2．不包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用；

3．其他必要說(shuō)明的問(wèn)題。

10．0．3 投資估算表

投資估算表是反映一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需全部建筑安裝工程投資的總文件。它是由各單位工程為基本組成基數(shù)的投資估算（如土建、水衛(wèi)、曖通、空調(diào)、電氣等）綜合成單項(xiàng)工程的投資估算和室外工程（如土方、道路、圍墻大門(mén)、室外管線等）投資估算，并考慮預(yù)備費(fèi)后，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資。

編制內(nèi)容參照建筑工程概、預(yù)算文件，但不包括其他費(fèi)用。