房地產(chǎn)項(xiàng)目可分為商業(yè)地產(chǎn)和公用建筑，其中公用建筑里面的寫(xiě)字樓也屬于房地產(chǎn)范疇。在這一課中，我們主要講房地產(chǎn)的住區(qū)這一部分。目前國(guó)內(nèi)有很多人并不太看好房地產(chǎn)發(fā)展前景，認(rèn)為房地產(chǎn)中的標(biāo)識(shí)市場(chǎng)的份額將越來(lái)越小。
房地產(chǎn)項(xiàng)目可分為商業(yè)地產(chǎn)和公用建筑，其中公用建筑里面的寫(xiě)字樓也屬于房地產(chǎn)范疇。在這一課中，我們主要講房地產(chǎn)的住區(qū)這一部分。目前國(guó)內(nèi)有很多人并不太看好房地產(chǎn)發(fā)展前景，認(rèn)為房地產(chǎn)中的標(biāo)識(shí)市場(chǎng)的份額將越來(lái)越小。在我看來(lái)，這部分人的想法是錯(cuò)誤的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)中的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)差不多隔5～10年就會(huì)更換一次，而且新的房地產(chǎn)項(xiàng)目的增長(zhǎng)力度也在逐漸增大。在中國(guó)，城市化正逐漸加劇，未來(lái)，預(yù)計(jì)將有2億多人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，這必將給房地產(chǎn)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)份額。城市化發(fā)展將推動(dòng)小型城鎮(zhèn)的形成，也就意味著一定是有住宅，有商業(yè)配套，有公共環(huán)境。所有這些，都需要標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行引導(dǎo)。所以，住宅的標(biāo)識(shí)需求，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都將保持強(qiáng)勁的生命力。
目前國(guó)內(nèi)標(biāo)識(shí)行業(yè)的項(xiàng)目做得最多的是房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。作為設(shè)計(jì)師，我們要對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)市場(chǎng)的需求有一個(gè)大致的了解，這樣才能對(duì)癥下藥，明確自己的主流設(shè)計(jì)方向和方式技巧。
一、房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的范圍
1.1 房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目永久性標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)分為兩塊，一是房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，也就是賣(mài)樓的系統(tǒng)。二是房地產(chǎn)項(xiàng)目永久性的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，也就是交樓后住戶(hù)長(zhǎng)期使用的項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。其中，永久性標(biāo)識(shí)對(duì)于設(shè)計(jì)、材質(zhì)、工藝等方面的要求會(huì)比較高。這就要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)于所用材料的耐久性等要有一個(gè)合理的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，設(shè)計(jì)師要將設(shè)計(jì)思路清楚地傳達(dá)給客戶(hù)。
上世紀(jì)九十年代初，房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境的導(dǎo)向系統(tǒng)是和房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境的包裝一起做的。這個(gè)包裝實(shí)際上就是在弄虛作假，原本是臨時(shí)性的景觀環(huán)境，卻故意做成永久性景觀，等住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)原先綠意黯然、生機(jī)勃勃的小花園被改建成了停車(chē)場(chǎng)。目前，這種誤導(dǎo)消費(fèi)者的現(xiàn)象依然存在?，F(xiàn)在，銷(xiāo)售環(huán)境包裝大部分是由廣告公司來(lái)做，而通常廣告公司設(shè)計(jì)、制作的銷(xiāo)售環(huán)境包裝標(biāo)識(shí)牌并不專(zhuān)業(yè)，最后，往往導(dǎo)致發(fā)展商另付設(shè)計(jì)費(fèi)找專(zhuān)業(yè)的標(biāo)識(shí)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)制作。因此，為避免類(lèi)似情況出現(xiàn)，項(xiàng)目之初各部門(mén)就應(yīng)該做出明確的分工，各司其職方能成就佳業(yè)。
二、房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
2.1 營(yíng)造誘人的適宜品位的銷(xiāo)售環(huán)境
2.2 給參觀人士有個(gè)清晰的引導(dǎo)
2.3 讓參觀人士能盡快了解樓盤(pán)的品質(zhì)，迅速確定購(gòu)買(mǎi)意向
2.4 其中包含：
2.4.1 城市道路
2.4.2 區(qū)域環(huán)境
2.4.3 入口區(qū)域
2.4.4 停車(chē)場(chǎng)
2.4.5 銷(xiāo)售中心
2.4.6 看樓通道
2.4.7 樣板房
2.4.8 圍板設(shè)置
2.4.9 景觀休閑廣場(chǎng)
2.4.10 商業(yè)街
2.4.11 會(huì)所
2.4.12 兒童娛樂(lè)設(shè)施
2.4.13 巴士站
房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)能夠展現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)、營(yíng)造誘人的銷(xiāo)售環(huán)境，幾乎每一個(gè)發(fā)展商都會(huì)花很大的代價(jià)用于營(yíng)造銷(xiāo)售環(huán)境上，有的甚至?xí)ㄙM(fèi)上百萬(wàn)、上千萬(wàn)來(lái)裝修樣板間。這部分的工期要求一般都在一年之內(nèi)，特別長(zhǎng)遠(yuǎn)的項(xiàng)目可能會(huì)延長(zhǎng)時(shí)間，而且，在一定時(shí)期內(nèi)，每個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)也會(huì)有所調(diào)整。比如有些項(xiàng)目一共分五期開(kāi)發(fā)，第一年會(huì)開(kāi)發(fā)兩期，那第一、二期樣板房的區(qū)域跟第三、四期樣板房的區(qū)域的引導(dǎo)系統(tǒng)肯定會(huì)有差異，我們要解決的就是，給參觀人士一個(gè)清晰的引導(dǎo)，讓參觀人士能夠盡快地了解樓盤(pán)的品質(zhì)，迅速地確定購(gòu)買(mǎi)意向。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)清單包括：城市道路、區(qū)域環(huán)境、入口的區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)、銷(xiāo)售中心、看樓通道、 樣板房、圍板設(shè)置、景觀休閑廣場(chǎng)、商業(yè)街、會(huì)所、兒童娛樂(lè)設(shè)施、巴士站等。如果你不明白這些詞語(yǔ)的具體含義，我建議你們到一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)考察，對(duì)于哪些地方該放置什么樣的標(biāo)識(shí)牌，你會(huì)有一個(gè)更清晰、直觀的了解，這樣你才能把一個(gè)項(xiàng)目做好。其實(shí)，很多標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是在施工圖的基礎(chǔ)上完成的，這就要求標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)師腦海里有一個(gè)立體概念。在看到施工圖紙后，對(duì)于項(xiàng)目的形象標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌設(shè)置等在腦海中要有一個(gè)立體的呈現(xiàn)和大致的了解。
這是深圳的黃埔雅苑，是李嘉誠(chéng)在深圳做的第一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)由西利標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、制作完成。
這是南京的萬(wàn)科金色家園項(xiàng)目。這是售樓處里面的形象系統(tǒng)，由于燈光的配合，它給人的效果非常好。
這是廣州番禺的南國(guó)奧林匹克花園，西利標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)了連同候車(chē)亭在內(nèi)的整套標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。這是一個(gè)很成功的項(xiàng)目，在全國(guó)影響非常大。它的形象系統(tǒng)、圖形設(shè)計(jì)都很經(jīng)典，也幫助發(fā)展商取得了火爆的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，依靠這個(gè)項(xiàng)目的成功推廣，西利標(biāo)識(shí)后來(lái)又陸續(xù)做了很多奧林匹克花園項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
這是萬(wàn)科城市花園，當(dāng)年西利標(biāo)識(shí)做這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候它還沒(méi)有建成。于是我們用了3米高的圍板將周?chē)繃饋?lái)，讓人誤以為這個(gè)項(xiàng)目要蓋了，后來(lái)大家都在搶購(gòu)這個(gè)樓盤(pán)，有些甚至還買(mǎi)不到。這是我們?cè)谥袊?guó)做的最早最成功的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)案例。
這幾年的房地產(chǎn)發(fā)展速度很快，但是房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境這一塊卻被忽視了。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要想吸引客戶(hù)，配套很重要。當(dāng)年我們做萬(wàn)科世紀(jì)花城時(shí)，它先把整個(gè)商業(yè)街建好，然后我們就在這個(gè)商業(yè)街里做了很多標(biāo)識(shí)，包括一些購(gòu)物車(chē)。人們去買(mǎi)樓時(shí)，在第一時(shí)間開(kāi)樓通道，讓客戶(hù)從商業(yè)街一直走到售樓處去，以此方式，世紀(jì)花城的房很快賣(mài)瘋了。在會(huì)所這一塊，現(xiàn)在大量的會(huì)所是先做成售樓處。里面有些洗手間的東西是不能動(dòng)的，因此我們?cè)谶@個(gè)樣板間做標(biāo)識(shí)系統(tǒng)引導(dǎo)的時(shí)候就要注意做到少而精。作為項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)師，在跟客戶(hù)溝通的時(shí)候，可以告訴他們一些標(biāo)識(shí)能起到的預(yù)期作用。
三、房地產(chǎn)永久性的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
房地產(chǎn)永久性標(biāo)識(shí)系統(tǒng)是房地產(chǎn)業(yè)主入住后，作為物業(yè)管理的一部分，長(zhǎng)期為居民服務(wù)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。它主要包括有：出入口平面指示圖、住宅導(dǎo)視標(biāo)識(shí)、配套設(shè)施標(biāo)識(shí)、會(huì)所標(biāo)識(shí)、公共服務(wù)標(biāo)識(shí)、交通標(biāo)識(shí)、警示類(lèi)標(biāo)識(shí)、景觀標(biāo)識(shí)、商鋪標(biāo)識(shí)以及室內(nèi)標(biāo)識(shí)等。房地產(chǎn)永久性標(biāo)識(shí)系統(tǒng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中要特別注重的是與環(huán)境的和諧。這里所指的環(huán)境不僅是指房地產(chǎn)本身的環(huán)境，還包括房地產(chǎn)所處區(qū)域或城市的大環(huán)境。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不是孤立存在的，它也屬于其所處城市的環(huán)境之一。其大概內(nèi)容如下：
3.1 交通指示標(biāo)識(shí):
3.1.1 停車(chē)場(chǎng)指示牌
3.1.2 禁鳴、限速牌
3.1.3 禁止駛?cè)?nbsp;
3.1.4 路名牌
3.1.5 地下車(chē)庫(kù)出入口牌
3.1.6 消防通道牌
3.2 住區(qū)內(nèi)指示標(biāo)識(shí):
3.2.1 小區(qū)導(dǎo)示牌
3.2.2 總平面圖
3.2.3 公告欄
3.2.4 私家花園，請(qǐng)勿擅入
3.2.5 保安亭牌
3.2.6 警示牌
3.2.7 管理處指示牌
3.2.8 小區(qū)功能設(shè)施指示牌
3.2.9 草地牌
3.2.10 果皮箱
3.2.11 景觀名稱(chēng)牌
3.2.12 花草樹(shù)木稱(chēng)謂標(biāo)識(shí)牌
3.3 樓宇環(huán)境:
3.3.1 樓棟牌
3.3.2 單元牌
3.3.3 樓層牌
3.3.4 戶(hù)號(hào)牌
3.3.5 公告欄
3.3.6 信報(bào)箱
3.3.7 電梯牌
2.3.8 消防疏散圖
3.2.9 生活垃圾桶
2.2.10 設(shè)備用房門(mén)牌
3.3.11 溫馨提示牌
3.4 會(huì)所
3.4.1 會(huì)所指示牌
3.4.2 會(huì)所形象牌
3.4.3 開(kāi)放時(shí)間牌
3.4.4 服務(wù)臺(tái)
3.4.5 會(huì)員守則
3.4.6 通知告示欄
3.4.7 會(huì)所項(xiàng)目牌
3.4.8 功能門(mén)牌
3.4.9 洗手間牌
3.4.10 男女洗手間牌
3.4.11 禁煙牌
作為住宅區(qū)域，這一部分的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)很簡(jiǎn)單，也就是樓宇、通道、會(huì)所，以及里面的一些娛樂(lè)配套設(shè)施設(shè)計(jì)。但是這些配套設(shè)施樓宇之間的關(guān)系是需要通過(guò)指示牌在中間做引導(dǎo)、說(shuō)明的，也就是和信息管理系統(tǒng)結(jié)合起來(lái)使用。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)就相當(dāng)于女人身上的首飾，是一種點(diǎn)綴，提升的是品質(zhì)。它就是對(duì)環(huán)境藝術(shù)的一種補(bǔ)充、裝飾。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候還能起到警示的作用。比方限速、限行?？紤]到這一點(diǎn)，我們?cè)谧鲈O(shè)計(jì)的時(shí)候就要有社會(huì)責(zé)任感，考慮標(biāo)牌的安全性，標(biāo)牌與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，最重要的是能否實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)的作用。我們一再?gòu)?qiáng)調(diào)：所有的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)概念皆是為人服務(wù)的。
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的應(yīng)用
在人類(lèi)所生存的住區(qū)環(huán)境中，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)指示牌的需求無(wú)處不有，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的完善與否標(biāo)志著一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念，服務(wù)狀況、管理意識(shí)的等級(jí)、個(gè)性化的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)主要用圖形語(yǔ)言來(lái)表達(dá)，最大限度的用無(wú)聲感官形象語(yǔ)言來(lái)表達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)業(yè)主以及來(lái)訪(fǎng)者的關(guān)心 。
同時(shí),又對(duì)區(qū)域環(huán)境起到了管理的作用,讓每個(gè)人都服從標(biāo)識(shí)牌的指示，迅速地到達(dá)目的地，所以說(shuō)規(guī)范的房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)在房地產(chǎn)物業(yè)管理中應(yīng)用相當(dāng)廣泛，而且又非常重要。以無(wú)聲的服務(wù)、有形的指引提高房地產(chǎn)物業(yè)管理的效率和水平，同時(shí)表現(xiàn)出此地產(chǎn)項(xiàng)目的形象和魅力,利于項(xiàng)目的銷(xiāo)售和管理。可以說(shuō)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)是衡量一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)的標(biāo)志之一。
五、房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的作用
房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)工程，每位房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者決不能忽視這個(gè)系統(tǒng)工程的作用。它能協(xié)助開(kāi)展各項(xiàng)工作，能讓業(yè)主及來(lái)訪(fǎng)者節(jié)約時(shí)間，使得整個(gè)住宅小區(qū)都有序的進(jìn)行良性循環(huán)。通過(guò)完善的房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)來(lái)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人行進(jìn)行引導(dǎo)、疏通、輔助住區(qū)消防系統(tǒng)，同時(shí)又讓住宅小區(qū)次序井然。一個(gè)既現(xiàn)代又文明的住宅小區(qū)，體現(xiàn)了和諧社會(huì)的美好生活。
從交通標(biāo)識(shí)來(lái)講：住宅小區(qū)中汽車(chē)的數(shù)量經(jīng)常都有增加，對(duì)于交通標(biāo)識(shí)合理布局，都需要標(biāo)識(shí)牌來(lái)提醒警示人們注意。
各種交通設(shè)施之間的銜接、轉(zhuǎn)換絕對(duì)缺少不了指示牌。停車(chē)系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)公交系統(tǒng)、商業(yè)配套、寫(xiě)字樓、酒店運(yùn)行等等都需要標(biāo)識(shí)系統(tǒng)進(jìn)行輔助管理。
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的規(guī)劃
6.1 設(shè)置指引：
6.1.1 位置設(shè)置規(guī)則
6.1.2 區(qū)域標(biāo)識(shí)設(shè)置規(guī)則
6.1.3 交通標(biāo)識(shí)設(shè)置規(guī)則
6.1.4 色彩設(shè)計(jì)規(guī)則
6.1.5 造型設(shè)計(jì)規(guī)則
6.1.6 服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇原則
6.1.7 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及完善周期
6.1.8標(biāo)識(shí)系統(tǒng)監(jiān)督機(jī)制
什么是規(guī)劃？其實(shí)就是布點(diǎn)。要全面考慮住區(qū)的環(huán)境，分析建筑的風(fēng)格、景觀環(huán)境、裝飾風(fēng)格、氣候特征，了解地域文化、鄉(xiāng)土民情、住區(qū)人員狀況、道路布局、停車(chē)場(chǎng)位置、配套設(shè)施、物業(yè)管理架構(gòu)等，眾多因素綜合分析，確定房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的總體規(guī)劃，然后再進(jìn)行區(qū)域細(xì)分，在布局上進(jìn)行全面、系統(tǒng)、長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。
設(shè)置指引是針對(duì)大型項(xiàng)目而言的。一套標(biāo)識(shí)系統(tǒng)做完后，需要向客戶(hù)提供一個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的監(jiān)督機(jī)制，以及其負(fù)責(zé)人認(rèn)定的匯報(bào)，主要針對(duì)標(biāo)識(shí)的監(jiān)督、維護(hù)、維修工作等方面。
七、房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)
7.1 設(shè)計(jì)理念
設(shè)計(jì)要新穎、明快、醒目、富有個(gè)性，要強(qiáng)調(diào)住區(qū)文化以及要表現(xiàn)住區(qū)特征及居民的意識(shí)，主要在色彩、材質(zhì)、造型等方面一定要全方位考慮住區(qū)建筑、環(huán)境的特征，充分表現(xiàn)一個(gè)住區(qū)居民的精神面貌，建筑品質(zhì),環(huán)境特色以及現(xiàn)代化住區(qū)發(fā)展的特點(diǎn)，確定設(shè)計(jì)的風(fēng)格、方向。
7.2 設(shè)計(jì)依據(jù)
標(biāo)識(shí)牌的造型設(shè)計(jì)主要是根據(jù)建筑、環(huán)境、裝飾的特點(diǎn)來(lái)制約標(biāo)識(shí)造型的來(lái)源。設(shè)計(jì)要配合建筑、表現(xiàn)環(huán)境、裝飾空間，交通標(biāo)識(shí)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，參考關(guān)聯(lián)行業(yè)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
7.3 設(shè)計(jì)原則
標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)三大原則：
安全：結(jié)構(gòu)合理，安全穩(wěn)定
功能：指示到位，功能明確
造型：線(xiàn)條明快，美觀大方
7.4 建筑元素的提取
造型設(shè)計(jì)中一定要考慮建筑設(shè)計(jì)的因素，從建筑中找特色、質(zhì)感，從環(huán)境中找協(xié)調(diào)或者反差。
7.5 景觀環(huán)境的影響
造型設(shè)計(jì)中一定要考慮景觀環(huán)境的因素，從環(huán)境綠化、道路狀況上找感覺(jué)，從環(huán)境中統(tǒng)一。
7.6 室內(nèi)裝飾的協(xié)調(diào)
造型設(shè)計(jì)中一定要考慮室內(nèi)裝飾、燈光照明的變化，從品質(zhì)上、材質(zhì)上找互補(bǔ)，點(diǎn)綴環(huán)境的美。
八、房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的制作
生產(chǎn)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把握每一道工藝流程，新型材料及傳統(tǒng)工藝合理的搭配，嚴(yán)格執(zhí)行ISO9001:2008國(guó)際認(rèn)證體系，執(zhí)行西利標(biāo)識(shí)制作規(guī)范，精心制作、安裝，充分表現(xiàn)設(shè)計(jì)師的構(gòu)思意圖。
項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)都做好后會(huì)進(jìn)入到制作環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)涉及到的原則希望大家能有所領(lǐng)悟。規(guī)范：西利標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行；精美：尺寸精確，美觀大方；耐用：經(jīng)久耐用，易于維護(hù)。
九、房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的安裝
9.1 戶(hù)外
9.1.1 人行道
9.1.2 草地上
9.1.3 墻體上
9.2 室內(nèi)
9.2.1 地面
9.2.2 墻體
9.2.3 天花
9.3 安裝方式：貼附式、粘貼、干掛、連接件。。。。。。
安裝住區(qū)道路標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的施工由相關(guān)部門(mén)具體負(fù)責(zé)，但一定要有一個(gè)監(jiān)督機(jī)制、信息反饋渠道，這樣才能使住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)真正起到為居民服務(wù)的作用。安裝與前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)密切相關(guān)，地面的情況、周?chē)h(huán)境的情況和安裝的位置需要設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)考察跟蹤。
十、房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的維護(hù)
住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的維護(hù)主要有兩個(gè)方面：
10.1 設(shè)計(jì)完善：設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)局部安裝完成后，檢查分析規(guī)劃是否合理、尺度是否到位， 最好在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)位置及效果。
10.2 監(jiān)督機(jī)制
10.2.1 相關(guān)部門(mén)可以定期巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)，一定要有一個(gè)合理的機(jī)制來(lái)完善住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。
10.2.2 居民反饋機(jī)制，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知管理處。
10.2.3 保修期內(nèi)的定期檢查。
設(shè)計(jì)師應(yīng)該在住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)局部安裝完成后，檢查分析規(guī)劃是否合理、尺度是否到位——當(dāng)然這些在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)過(guò)，這里只是做一個(gè)收尾的檢查。從軟體方面看，需要檢查項(xiàng)目的規(guī)劃，標(biāo)識(shí)牌位置是否需要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；相關(guān)部門(mén)可以定期巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)，因此一定要有一個(gè)合理的機(jī)制來(lái)完善住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。
十一、用嚴(yán)格規(guī)范的住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)來(lái)輔助物業(yè)管理者、管理理想的居住環(huán)境
11.1 物業(yè)管理者要清醒自己在物業(yè)管理工作中的角色，一定要意識(shí)到自己是住區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，住區(qū)環(huán)境變化發(fā)展?fàn)顩r都有責(zé)任，不單只是關(guān)心硬件環(huán)境的變化，同時(shí)也要關(guān)心居民的生存需求，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)與每位業(yè)主都息息相關(guān)。
11.2 隨著住區(qū)的不斷擴(kuò)大、開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的居民開(kāi)始關(guān)心自己住區(qū)的形象系統(tǒng)、燈光工程、配套設(shè)施位置，因此住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)也要相應(yīng)改善，真正做到以人為本，為人民服務(wù)。
11.3 完善的社區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
平日里我們構(gòu)思一個(gè)住宅小區(qū)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要把范圍擴(kuò)大一些，比如我們現(xiàn)在做的融僑江南水都，里面有七、八個(gè)小區(qū)，它們之間又有城市道路，這些公共區(qū)域也要設(shè)計(jì)一套標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，引導(dǎo)住戶(hù)住房方向。因此我們要了解住區(qū)的概念，住區(qū)通常由若干個(gè)小區(qū)組成：別墅、高層、多層都有，有些還包括一些商業(yè)系統(tǒng)的配套學(xué)校、幼兒園等。這些都要考慮一個(gè)綜合性的設(shè)計(jì)，用嚴(yán)格規(guī)范的住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)來(lái)輔助物業(yè)管理者管理復(fù)雜的住區(qū)環(huán)境。
住區(qū)環(huán)境看起來(lái)很簡(jiǎn)單，真正管理起來(lái)并不容易。一個(gè)住宅區(qū)或者一個(gè)區(qū)域按照國(guó)家的規(guī)定設(shè)計(jì)有五個(gè)出入口，但這五個(gè)出入口很難真正全部去管理使用到。因此我們前期做設(shè)計(jì)的綜合分析時(shí)，就要考慮一個(gè)小區(qū)在完成以后，真正管理使用的入口可能只有三個(gè)：一個(gè)進(jìn)口，一個(gè)出口，一個(gè)商業(yè)街（這個(gè)口可能只供行人進(jìn)出）；剩余的兩個(gè)口有可能就不開(kāi)了，平時(shí)把它鎖起來(lái)，以后作為消防通道使用。這樣一來(lái)做標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃就重點(diǎn)考慮這三個(gè)區(qū)域，特別是行人區(qū)域。這些東西需要我們平日的實(shí)踐積累，從書(shū)本上是無(wú)法獲得的。因此我們要經(jīng)常和發(fā)展商、物管公司、管理公司溝通，了解他們未來(lái)項(xiàng)目管理事務(wù)的人的動(dòng)線(xiàn)。
作為標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)師，要有強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，設(shè)計(jì)一個(gè)清晰、準(zhǔn)確、協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。
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