建設(shè)部:房地產(chǎn)要淘汰簡單均價(jià)分析方式

　　建設(shè)部近日出臺(tái)《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要（試行）》，要求各地盡快建立全面、透明、可查詢的“房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)”，為決策部門市場監(jiān)測(cè)以及引導(dǎo)市場理性投資、消費(fèi)提供依據(jù)。

　　《綱要》要求，各地房地部門要重點(diǎn)發(fā)布當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域商品房以及存量房的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實(shí)際成交價(jià)格，商品房項(xiàng)目的預(yù)售許可、權(quán)屬狀況、規(guī)劃設(shè)計(jì)情況及建筑面積、套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偯娣e等即時(shí)的市場供求信息。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的基本思路是：以城市為單位，通過一定的信息平臺(tái)，依托房地產(chǎn)管理的各業(yè)務(wù)系統(tǒng)，將分散于房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃登記備案、權(quán)屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場信息有機(jī)整合起來，同時(shí)納入與房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)的土地、金融等其他信息，形成全面客觀反映各地房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況的信息系統(tǒng)。

　　據(jù)了解，上海房地部門較早地推出“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，將本地商品房預(yù)售信息納入到網(wǎng)絡(luò)管理。

　　不過，在技術(shù)操作上也許會(huì)遇到一些困難?！毒V要》指出，“在翔實(shí)的市場數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，各地要逐步建立和完善科學(xué)的房地產(chǎn)市場價(jià)格分析體系，淘汰簡單平均的價(jià)格分析方式，實(shí)現(xiàn)價(jià)格指數(shù)分析、典型樓盤同質(zhì)跟蹤比較等價(jià)格分析方式。”一位房產(chǎn)分析師認(rèn)為，事實(shí)上，市場上“同質(zhì)”樓盤很難選取。上海將要推出的“新版本”房產(chǎn)信息系統(tǒng)，在采用市場實(shí)際“成交均價(jià)”還是“價(jià)格指數(shù)”方面目前還沒有定論。