張長(zhǎng)征：“海綿城市”與行業(yè)趨勢(shì)主題沙龍發(fā)言

嶸森園林工程設(shè)計(jì)集團(tuán)執(zhí)行董事，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)副主席張長(zhǎng)征

　　在我經(jīng)歷中，20多年在做房地產(chǎn)，從九十年代在深圳中海，萬(wàn)科，負(fù)責(zé)地區(qū)公司，后來到沿海集團(tuán)，負(fù)責(zé)區(qū)域公司，我在北大資源集團(tuán)做過集團(tuán)副總裁，管全國(guó)地產(chǎn)，所以從地產(chǎn)角度我確實(shí)感覺到今天探討的問題特別值得關(guān)注。
　　我開發(fā)的每一個(gè)項(xiàng)目都和這件事有關(guān)，都和水有關(guān)。我舉個(gè)例子。在南京萬(wàn)科時(shí)，我做的第一個(gè)項(xiàng)目金色家園，一邊是莫愁湖，一邊是秦淮河，這兩個(gè)我們的地塊連在一起。在做第二個(gè)南京項(xiàng)目光輝城市的時(shí)候，我們甚至挖了幾萬(wàn)平米的人工湖，才能下水。北京的賽洛城也出現(xiàn)過類似問題，我們建設(shè)到第二期入伙的時(shí)候，周邊沒有雨水管道。我們?cè)邴惤龅捻?xiàng)目也出現(xiàn)一個(gè)問題，因?yàn)辂惤杏晁臅r(shí)候連綿不絕，永遠(yuǎn)在下雨，而開發(fā)商最怕下雨，因?yàn)闀?huì)停工，等沒水的時(shí)候，則一滴水都沒有。這些都深深困擾著我們的每個(gè)項(xiàng)目。
　　這種情況下，我感覺到水的問題不是地產(chǎn)公司不重視，而是我們沒有任何辦法去求得幫助和有解決的答案，我們找過水研所、各種景觀公司、建筑設(shè)計(jì)公司，甚至規(guī)劃院里水專業(yè)專家，當(dāng)然第一這是合同之外的事情，我們解決不了，第二是現(xiàn)場(chǎng)不能單立項(xiàng)目做研究，還是那句話，下月就要開工了，來不及，都是這種狀況。問題肯定會(huì)一直存在，所以今天我特別高興聽到可能會(huì)有些解決的方案。
　　第二，政策是不是需要？實(shí)際上我覺得作為一個(gè)地產(chǎn)公司，每個(gè)項(xiàng)目或者每家公司當(dāng)面對(duì)這種問題的時(shí)候，它需要尋求的結(jié)果是不同的。有些人要求給免稅政策，但有些地產(chǎn)公司有時(shí)候不需要政策，當(dāng)需要政策的時(shí)候，定會(huì)一窩蜂所有人尋找政策。所以我們希望在項(xiàng)目里能有特色，或者專門解決某類問題有更好解決問題的方法。
最后，結(jié)合我們的問題和解決問題的方法，實(shí)際上，地產(chǎn)公司所有的收益并不是投入就要收錢，很多投入是不收錢的，但在其他地方會(huì)收錢。所以今天我特別高興地發(fā)現(xiàn)確實(shí)可能有這方面的解決之道，我相信會(huì)有很多事情可做，當(dāng)然對(duì)于海綿城市，今天我們能通過60%就算不錯(cuò)了。現(xiàn)在有很多地產(chǎn)開發(fā)商組織在一起，尋求這方面的解決之道，如說在中國(guó)有一個(gè)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理聯(lián)盟，我是經(jīng)理聯(lián)盟的副主席，同時(shí)兼任聯(lián)盟的可持續(xù)建筑委員會(huì)主任，我們有將近一千多家會(huì)員，地產(chǎn)商將近一半，所以希望能有一些未來的探討和合作，謝謝各位。