饒及人：中央金融區(qū)資本環(huán)境建設(shè)和國際化的接軌

　　饒及人(美中城市規(guī)劃建設(shè)基金會會長、中國國務(wù)院外專局美籍規(guī)劃專家)演講的主題是：中央金融區(qū)的資本環(huán)境建設(shè)和國際化城市生活的接軌。

　　饒及人(美中城市規(guī)劃建設(shè)基金會會長、中國國務(wù)院外專局美籍規(guī)劃專家)：謝謝主持人，今天很高興能夠到天津來參加這個盛會，昨天從成都演講過來嗓子不太好。在紐約有一個非盈利組織，主要是促進中國和美國在金融界和房地產(chǎn)開發(fā)界的平臺。我們今天來的有華盛頓的特派員。她是一個非常漂亮的美籍“美人”。5月1號會安排在紐約有一個比較大的公關(guān)活動。紐約最大的房地產(chǎn)開發(fā)商還有美國商會駐美國的首席代表。我的題目要稍微改一下。我們也很高興請到在北京非常有名的CBD的策劃人來給我們做一下報道。中央金融區(qū)在天津?qū)ξ襾碇v挺親切，因為我們原來的辦公室就在對面。而且在這里住了兩年，策劃了天津很多項目。比如黑牛城道的策劃，摩托羅拉天津水上公園的小區(qū)。我們在海河兩邊也做了一個28萬平米的商務(wù)中心。目前我們在指揮部還有三個大的項目正在進行。所以來到天津是一個非常難得的機會。

　　奧運會對中國和世界來講都是很重要的活動。從雅典奧運會的規(guī)劃，到場館的設(shè)計到最后成為現(xiàn)實。從洛杉磯奧運會到漢城的奧運會一直到悉尼的奧運會，都給主辦城市帶來巨大的財富和社會生活的變革。奧運會已經(jīng)成為城市實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要契機。國際社會給中國一個機會，一個讓中國揚眉吐氣的機會。在2008年到來前，天津的金融經(jīng)濟的基礎(chǔ)將面對奧運會，這將有一個非常大的挑戰(zhàn)。因為在20世紀初，天津本土和外資金融機構(gòu)的云集，曾經(jīng)鑄造了很多輝煌。20世紀解放北路金融街上有49家國內(nèi)外銀行，其中12家國內(nèi)銀行的總行設(shè)在天津，有270多家國內(nèi)保險機構(gòu)，還有功能完備的證券交易所。最近十幾年，天津經(jīng)濟連年保持兩位數(shù)的增長。環(huán)渤海經(jīng)濟帶開始初步顯現(xiàn)出強勁的發(fā)展力量。近幾年，天津正向著成為“北方重要金融中心”的目標邁進。

　　但是，2001年的申奧成功給重要的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的機遇。同樣天津?qū)⒆鳛?008奧運會的分會場這也給天津發(fā)展注射了一個強心針。環(huán)渤海發(fā)展應(yīng)該借助這次奧運會的契機全面提升。天津的奧林匹克中心，及配套區(qū)選擇在天津南部城區(qū)開發(fā)建設(shè)，正是看中了基地周圍具有良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境。將與南部城區(qū)發(fā)展形成良性互動；同時，奧林匹克中心將與天塔、水上公園等城市景觀結(jié)合，成為展示天津的窗口。而且奧運會場館的規(guī)劃設(shè)計，首先看到城市的發(fā)展，和城市的布局來構(gòu)想，天津作為2008奧運會協(xié)辦城市，應(yīng)該充分利用奧運會這個契機，向世界展示天津。奧運場館選址是一種土地的置換，對于一個城市來說，奧運會可以成為拉動經(jīng)濟和城市建設(shè)的龍頭。

　　天津應(yīng)該在奧運會為契機配合城市重心南移。我們建議奧運場館及配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)具有前瞻性。運動場館及周邊配套區(qū)域的可延續(xù)的使用功能就將成為規(guī)劃重心。我們不僅使老城區(qū)煥發(fā)新的生命力。還將促進新城區(qū)的產(chǎn)生。天津奧體中心及配套區(qū)的選址還是非常合理的。作為奧體中心的配套區(qū)必須集合居住、商業(yè)、商務(wù)酒店等多種業(yè)態(tài)。匯集城市應(yīng)該具備的眾多功能，奧城商圈也帶來巨大的發(fā)展空間。

　　進入20世紀90年代，國際奧委會對賽后的設(shè)計利用特別關(guān)注。他們希望奧運會的舉辦不會給承辦的城市增加經(jīng)濟上的負擔或者帶來財政的損失而是留下一筆體育財富。奧林匹克公園賽后將成為北京最大的綜合社區(qū)，其功能集商貿(mào)、辦公、展覽、體育博覽和休閑于一體，是新世紀初首都城市建設(shè)的標志。對于天津說在奧體中心的附近興建功能復(fù)合配套區(qū)建設(shè)是會起到很大的作用。奧運會配套區(qū)的建設(shè)將成這個城市的房地產(chǎn)開發(fā)注入新的活力與內(nèi)涵。

　　從宏觀意義上講，一場奧運會召開完畢，奧運場館周邊的地價必定升值，因為奧運會對與場館周邊的環(huán)境要求是很高的。不僅代表區(qū)域的發(fā)展，而重要是一個擁有就業(yè)機會的可以循環(huán)的體系。所以天津奧林匹克中心及其配套區(qū)也構(gòu)成了一個天津城市的“物業(yè)生態(tài)圈”。新建成的奧體中心外形如三顆清涼的水滴。賽事過后這里將成為附近居民及整個天津市民的“健身中心”。滿足全民健身的要求。而55萬平方米的住宅，提供了商業(yè)區(qū)旺盛的人氣，健康等等要求。作為天津城市精神的代表和時代的產(chǎn)物，奧運將為這座城市帶來全新的生活理念和前所未有的發(fā)展機遇。

　　如何將中央金融區(qū)樂觀資本環(huán)境建設(shè)與國際化的城市生活接軌？剛剛在前面幾位講了到底是什么是中心商務(wù)區(qū)。市中心、城區(qū)、中心商業(yè)區(qū)零售中心、行人購物街商業(yè)中心有什么差別？這是一個形象提高功能。CBD是怎么來的，剛剛幾個專家也講了，我講的他們不太一樣。CBD是從美國發(fā)展的。CBD的發(fā)展是從18世紀從交通技術(shù)的轉(zhuǎn)變，使這些工業(yè)品需要靠近水邊以降低成本。因為那個時候基本上所有的運輸都是靠水路運輸，水路運輸就是把A點托到B點。另外水路運輸是最便利的運輸方式，能把體積很大的貨物從A點拉到B點。所以很多人都希望把工廠建在水邊。后來經(jīng)過貿(mào)易商的演進，這些生產(chǎn)商也必須需要一些專業(yè)的人員，比如說：律師等等。他們需要有地方來見面談事情。所以慢慢的就在大部分系統(tǒng)還沒有發(fā)明以前，一般工人就是希望走路到他工作的地方。專業(yè)人員和工人希望離工廠近點。最后，科技也影響了整個CBD包括交通、生產(chǎn)的設(shè)備、以及通訊。所謂生產(chǎn)設(shè)備，從原來人工生產(chǎn)到現(xiàn)在的機械裝備線，這些機器的裝備線就需要工廠有更廣闊的橫向發(fā)展的空間。另外隨著鐵路運輸?shù)陌l(fā)達，大家覺得水路運輸已經(jīng)不在像以前這么方便了。在全世界所有的CBD在美國所有的城市最后選擇的位置都在這張圖上了大家可以看出來。這些城市的貨物都可以很快的進和出。另外說在市中心里面土地的使用，包括高密度住宅區(qū)，CBD的位置相對集中。使一些小區(qū)慢慢往外走。在開發(fā)的模式里邊，專家也提過了，包括同心圓，多重核心等等的方式。另外天際線也是很重要的標志。就像所有大城市一樣，機動車道和步行街也是分開的。在CBD傳統(tǒng)商業(yè)街與現(xiàn)代商業(yè)大廈并存。而且空間也慢慢轉(zhuǎn)變，從一個單一功能的空間到集中型的混合空間，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶來的改變。另外像香港一樣在CBD要有一個很好的休閑區(qū)。使CBD的辦公人員有一個很安靜的空間進行休息。CBD是城市景觀的重要部分。不管在哪里。這是我們在上海設(shè)計的CBD一個八萬平米的多功能的一個CBD區(qū)。我們講到紐約時，它的國際金融區(qū)旁邊有一些天然的生態(tài)綠色區(qū)。在美國紐約商務(wù)中心到底怎么做起來的，這里面有一個基礎(chǔ)，把公園的體系和道路系統(tǒng)作為優(yōu)先的發(fā)展模式。所以城市經(jīng)營來講城市是要把住宅區(qū)環(huán)境搞好?；旧线@些人在公園不同的時間不同的穿著可以體驗公園當中的舒適性。在建筑上是采用紐約特種的模式。這黑色的部分就是塔樓，下面的是裙樓。這是原來規(guī)劃里面所做出來的方向。這是高級住宅樓，希望具有住宅樓的趣味性和獨特性。這里有三個不同的開發(fā)商，三個不同的階段，來體現(xiàn)這個城市的形象。這是一個非常聰明的辦法。你看這棟樓是這么蓋的，第一期是很高的，后來二期之后的樓房都是有街景，這棟樓是又三個開發(fā)商來承建的。我們可以看得出來在這張圖，盡量用環(huán)保的材料而避免使用很大面積的玻璃等等。金融中心前面的模型到最后的產(chǎn)品，這些房子基本上都經(jīng)過改動。這些是在9.11之后重新修建的。因為將來它們是成為一個中心的景觀區(qū)。現(xiàn)在這個塔樓建設(shè)已經(jīng)啟動了。

　　但是在中國來講，CBD里面不能光是有CBD。也不是僅僅要吸引很多公司把總部設(shè)在這里，任何公司來的時候都說我們?yōu)槭裁窗芽偛吭O(shè)在這里。一般來講CBD要提供很好的生活品質(zhì)等等。這些跨國公司把總部從國外放到你這里你必須給他很好的理由。企業(yè)只會選擇那些方便，便宜，同時有高產(chǎn)值的地方。如果能提供較好的生活環(huán)境那是最好的。

　　吸引跨國企業(yè)總部的條件為：1、低冒險度的商業(yè)環(huán)境。2、有機會的成長空間。3、有利的政策。4、有充足的技術(shù)及才華的勞力群。5、高產(chǎn)力的員工。我們每次在中國的城市里面看到有一些城市是一廂情愿，覺得把自己打扮的漂亮一點，就能找一個好老公，這些不一定管用。應(yīng)該問，我們這個城市費用低嗎？我們?nèi)斯すべY低嗎？有較多的技術(shù)工人嗎？工人的生產(chǎn)力較高嗎？這是希望跨國公司另一個重要的因素。交通方便嗎？出港的交通快捷方便嗎？在天津都應(yīng)該比其他的城市好多了。所以我認為天津在這個時候是面對一個很好的發(fā)展機遇。在天津的發(fā)展可以為提升天津市的城市形象和未來發(fā)展取得一個最大的推動作用。另外這里我個人對天津CBD的建設(shè)，在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)多留出廣場的空間，營造大面積綠地，方便市民健身娛樂。注意中水利用，節(jié)約用水，多使用綠色環(huán)保型建材，在奧運場館規(guī)模不大的情況下以精取勝。在規(guī)劃布局上要一步到位。我希望在作為規(guī)劃行業(yè)人士我希望能早日看到天津成為“北方重要金融中心”。